biznes plan zakup nieruchomości pod wynajem
Inwestowanie w nieruchomości może być proste, ale to powinna być przemyślana decyzja, nie kupuj mieszkań pod wynajem pod wpływem impulsu. Okazje są zawsze, uwierz mi. Licz, kalkuluj, staraj się założyć scenariusz optymistyczny, jak i pesymistyczny. Unikaj myślenia, że zarobisz niewiele, ale przecież zostawisz mieszkanie dziecku.
Nieruchomości są uznawane za bezpieczną formę inwestycji. Jeśli postanowiłeś wykorzystać swoje oszczędności na zakup takiego lokalu, to możesz na nim zarabiać w różny sposób. Popularnym sposobem na to jest wynajem długoterminowy. Wtedy udostępniasz mieszkanie najemcy w zamian za ustalony czynsz.
Warszawa, Wola, mazowieckie. Lokal Warszawa Wola, ul. Szlenkierów. LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA TEL.601-264-167 Do wynajęcia lokal użytkowy dwupoziomowy o powierzchni 189,90 m na Woli przy ul. Szlenkierów , na parterze w. 189,90 m 2. +126 pkt. Nr ref. gratka-15155860. 15 000 zł/mc.
Lista ofert. HOUSE BIZNES Sp. z o.o. Plac Solidarności 1/3/5. pokój 514, V piętro. 53- 661 Wrocław. Jako biuro nieruchomości, specjalizujemy się w transakcjach sprzedaży i wynajmu nieruchomości biurowych, magazynowych, działek oraz mieszkań. Wieloletnie.
Jeśli planujesz zakup działki pod budowę domu, to jednym z ważniejszych dokumentów, z którymi musisz się zapoznać przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie, jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Zobacz, jakie informacje się w nim znajdziesz i które z nich będą miały dla Ciebie kluczowe znaczenie.
nonton drama china forever love sub indo. Inwestycje w nieruchomości to jedna z najpopularniejszych form inwestycji kapitału. Mimo że ceny mieszkań cały czas idą w górę, chętnych na taki sposób lokowania pieniędzy nie brakuje. W Polsce coraz więcej osób i firm decyduje się na zakup nieruchomości. Wielu Polaków uważa inwestowanie w nieruchomości za najbezpieczniejszą formę lokowania kapitału. Czy warto inwestować w nieruchomości? Należy przyznać, że rynek nieruchomości jest stabilniejszy niż rynki kapitałowe. W tym artykule znajdziesz odpowiedzi na trzy kluczowe pytania: ✔ jak inwestować w nieruchomości? ✔ gdzie inwestować w nieruchomości? ✔ czy warto inwestować w nieruchomości? Inwestowanie / Inwestowanie w nieruchomości | Data opublikowania: 1 lis 2020 r. | Data aktualizacji: 25 gru 2021 r. Inwestycje w nieruchomościDołącz do sieci inwestorów ✔ Wyszukanie inwestycji ✔ Wyselekcjonowane inwestycje ✔ Analizy opłacalności inwestycji ▾ Poprzez kliknięcie przycisku “Dołączam” wyrażasz zgodę na otrzymywanie informacji handlowych, w szczególności newsletterów, od Enterprise Startup. Każda komunikacja jaką do Ciebie skierujemy będzie zawierała opcję wycofania subskrypcji. Zgodę możesz również wycofać w każdym czasie poprzez wysłanie wiadomości na adres kontakt@ Administratorem Twoich danych osobowych jest Enterprise Code sp. z z siedzibą w Krakowie (30-348), przy ul. Bobrzyńskiego 29 lok. 17. Dane osobowe przetwarzane będą w celu wysyłania informacji handlowych, w szczególności newslettera. Pełną informację o przetwarzaniu danych osobowych znajdziesz w Regulamin i Polityka prywatności. Odnoszę wrażenie, że w XXI wieku inwestowanie w nieruchomości stało się sportem narodowym Polaków. Powszechnie uważa się, że na nieruchomościach stracić się nie da. I tutaj od razu powinna zapalić Ci się czerwona lampka – TO NIE JEST PRAWDA! Nieruchomości, jak każda inna klasa aktywów, cechuje się ryzykiem. Ich ceny nie zawsze idą tylko w górę – od czasu do czasu na rynku pojawia się poważna bessa. Po drugie, nieruchomości nie są jednorodną klasą aktywów, a ich wycena determinowana jest przez lokalizację. Zatem jak zacząć inwestować w nieruchomości? 1⃣ Ustal cel Punktem wyjścia Twoich działań powinno być ustalenie celu i odpowiedź na pytanie…dlaczego w tę nieruchomość chcesz zainwestować? Czym innym będziesz kierował się przy zakupie mieszkania dla siebie, a czym innym przy zakupie nieruchomości na wynajem lub sprzedaż. Odpowiedz sobie na kilka pytań: 1⃣ Czy zależy Ci na jednorazowym zysku? 2⃣ Czy zależy Ci na stałych przychodach? 3⃣ Czy inwestycja w nieruchomość to Twoja długoterminowa strategia inwestycyjna? 4⃣ Czy jest to jednorazowe ulokowanie kapitału, a może część większego planu? Jeżeli odpowiesz sobie na te pytania uczciwie, to pozostałe kroki, które należy podjąć, sprawnie przeprowadzą Cię przez proces decyzyjny. 2⃣ Ustal budżet Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości, dopiero gdy posiada nadwyżkę finansową. To bardzo komfortowa sytuacja, jednak zgromadzenie takiego budżetu może niekiedy okazać się wyzwaniem. Warto wspomnieć, że wiele osób decyduje się na kredyty hipoteczne, ponieważ chcą uniknąć zamrożenia własnych pieniędzy. Dobrze jednak mieć na uwadze to, by nieruchomość zarabiała przynajmniej na spłatę raty kredytu. Coraz większą popularność zyskuje również grupowe inwestowanie w nieruchomości, z uwagi na sprawną finalizację zakupu mieszkania dostępną w danym czasie na atrakcyjnych warunkach. 3⃣ Zdefiniuj grupę docelową Decydując się na inwestowanie w nieruchomości, warto w pierwszej kolejności zastanowić się nad tym, dla kogo będzie przeznaczona owa nieruchomość. Czy będzie to lokal na wynajem (np. biuro), a może zwykłe mieszkanie dla studentów lub młodego małżeństwa? Odpowiadając sobie na to pytanie, będziesz mógł zawęzić rynek poszukiwań, dobrać odpowiednią lokalizację oraz standard wykończenia nieruchomości. 4⃣ Odpowiednia lokalizacja Jeśli wiesz już, kto będzie Twoim potencjalnym najemcą lub kupcem, możesz zastanowić się, która lokalizacja będzie idealna dla zainteresowanych. To pomoże Ci w poszukiwaniach. Zwracaj uwagę na każdy szczegół – odległości od przystanków, odległość od centrum, możliwości dojazdu, czy jest w pobliżu parking, czy znajdują się lokale handlowo – usługowe (np. sklepy, biblioteka, przedszkole, bank). Pamiętaj, że rozsądnie zakupiona nieruchomość może dodatkowo przynosić regularne przychody. Inwestowanie w nieruchomości Inwestowanie w nieruchomości jest jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Co ważne, nieruchomości nie wymagają stałej obserwacji, dzięki czemu nie są tak absorbujące jak np. śledzenie giełdy. Jest wiele form inwestycji w nieruchomości, dlatego w tej części artykułu dowiesz się, jak inwestować, by stopa zwrotu była wyższa. Inwestowanie w mieszkania na wynajem długoterminowy Inwestowanie w mieszkanie na wynajem to jedna z podstawowych form inwestycji. Często otrzymuję pytanie… Czy warto inwestować w mieszkanie pod wynajem? Przepisy podatkowe zmieniają się jak w kalejdoskopie, dlatego ważne, abyś sprawdził je przed samym podpisaniem umowy z najemcą. Według obecnego prawa nie w każdej sytuacji konieczne jest posiadanie firmy, by móc wynajmować mieszkanie. Jeśli decydujesz się na wynajem długoterminowy, możesz to robić prywatnie, pod warunkiem, że w swojej ofercie masz jedno/ dwa mieszkania. Jeżeli zdecydujesz się na najem krótkoterminowy – założenie działalności gospodarczej jest absolutnie konieczne. Jeśli zakupu mieszkania dokonasz jako firma, możesz rozważyć podjęcie współpracy z firmą zajmującą się obsługą najmu. Czy trzeba mieć firmę, aby wynajmować mieszkanie? Decydując się na zakup nieruchomości pod inwestycje musisz pamiętać, że głównym celem jest generowanie stałego dochodu. Oznacza to, że po opłaceniu wydatków takich jak: czynsz, media, rata kredytu, ewentualne naprawy, podatki, w “kieszeni” powinna pozostawać nadwyżka pieniędzy. Stopa zwrotu powinna być większa od stopy inflacji, aby co miesiąc realna stopa zwrotu była większa od zera. Na atrakcyjność mieszkania wpływa wiele czynników, do których poza wspomnianymi powyżej ( lokalizacja, dojazd, standard wykończenia i wielkość mieszkania) wpływają również nowe inwestycje realizowane w najbliższej okolicy, sąsiedztwo. Inwestycja w mieszkanie to jednocześnie mniej obowiązków, ponieważ wynajem długoterminowy daje Ci spokojną głowę, gdy znajdą się najemcy. Oczywiście, musisz utrzymywać z nimi relacje, prowadzić dokumentację, jednak wynajem długoterminowy jest gwarancją, że nie będziesz musiał angażować za dużo swojego czasu. Inwestowanie w mieszkania na wynajem krótkoterminowy Na pewno słyszałeś o możliwości wynajęcia apartamentu na kilka dni lub tydzień. Jak inwestować w mieszkania? Tego typu lokale przeznaczone są głównie dla turystów, dlatego inwestycja w mieszkanie będzie miała głównie sens tylko w miejscowościach turystycznych lub w większych miastach. Najem krótkoterminowy cieszy się ogromną popularnością, ponieważ jest tańszy od usług hotelowych. Decydując się na inwestycję warto szczególnie zwrócić uwagę na lokalizację. Gdzie inwestować w nieruchomości? Twój biznes będzie miał powodzenie w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie czy Sopocie, ale niekoniecznie w małych miejscowościach. W przypadku najmu krótkoterminowego możesz liczyć na spore przychody, jednak taki rodzaj nieruchomości będzie bardziej wymagający w prowadzeniu. Dlaczego? ☒ Twoja nieruchomość będzie eksploatowała się szybciej niż w przypadku najmu długoterminowego ☒ Lokatorzy będą się zmieniać z dużo większą częstotliwością ☒ Może pojawić się konieczność częstszego inwestowania w remonty i naprawy usterek Ponadto, ta forma wynajmu wymaga dużego zaangażowania właściciela, ponieważ obliguje: ☒ prowadzić system rezerwacji, ☒ być w kontakcie z klientami, odpowiadać na ich zapytania, ☒ przygotować lokal na przyjazd lokatorów, ☒ przekazać klucze, a po ich odebraniu posprzątać mieszkanie. Zanim zdecydujesz się na inwestowanie w mieszkania pod najem krótkoterminowy, weź pod uwagę potencjalne zyski i przede wszystkim swoją dyspozycyjność. Przy tego rodzaju inwestycji koniecznie musisz założyć działalność gospodarczą. Inwestycja w mieszkanie na sprzedaż | House flipping Jest to coraz popularniejsza, ale także bardziej ryzykowna forma inwestowania w nieruchomości. Polega ona na zakupie mieszkania, wyremontowaniu (zwiększeniu standardu) i sprzedaniu z zyskiem. W rzeczywistości jest to dużo żmudniejszy proces. Osoby zarabiające na house flippingu wyszukują takie mieszkania np. podczas aukcji komorniczych lub poprzez stały monitoring okazji na rynku z pierwszej ręki. Owe inwestycje to często zaniedbane lub zdewastowane mieszkania, które często wymagają generalnego remontu. Rzadko kiedy wystarczy “drobne odświeżenie”. Sztuką house flippingu jest właśnie znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Czy house flipping się opłaca? Średnia stopa zwrotu przy inwestycji w mieszkanie na sprzedaż to ok. 15%. W niektórych przypadkach może ona wynieść 30%, a nawet i 50%. Należy pamiętać, że im łatwiejszy wydaje się zarobek, tym więcej problemów może wyniknąć po drodze. ✘ Kupno nieruchomości bez potencjału, która przysporzy problemów – jednym z utrudnień przy sprzedaży nieruchomości może okazać się np. mało atrakcyjna lokalizacja. ✘ Zakres remontu – niedoszacowanie kosztów remontu, albo zbyt duży zakres prac może doprowadzić do dużego przestoju lub niskiej stopy zwrotu z inwestycji. ✘ Brak odpowiedniej wiedzy może doprowadzić do generacji dodatkowych kosztów. Nieumiejętnie prowadzona sprzedaż prowadzi do uzyskania niższej ceny za nieruchomość lub do długiego poszukiwania nabywcy. Warto mieć na uwadze, że na rynku jest duża konkurencja, nie tylko ze strony pośredników, którzy często mają dostęp jako pierwsi do wielu okazji, ale także ze strony bardziej doświadczonych inwestorów. Inwestycja w mieszkanie do podziału i sprzedaży na mniejsze Tę formę inwestycji w nieruchomość uznaje się za jeden z rodzai house flippingu. Niewątpliwie ogromnym plusem inwestowania w takie mieszkania jest spora dostępność dużych lokali na rynku oraz ogromne zapotrzebowanie na małe lokale. Takimi mieszkaniami będą na pewno zainteresowani studenci czy single. Problem, jaki możesz napotkać na swojej drodze, to ograniczenia budowlane. Niestety nieruchomości nie możesz podzielić ot tak. Wszystko musi być zgodne z prawem i wynikać z przepisów architektonicznych. Mimo wszystko, jeśli uda Ci się znaleźć jeden duży lokal, przerobić go na mniejsze lokale i sprzedać – będziesz na pewno zadowolony ze swoich zysków. Podnajem nieruchomości Podnajem nieruchomości to idealna opcja dla początkujących inwestorów. Ta forma działalności skierowana jest do osób, które nie posiadają mieszkań pod wynajem, a chcą inwestować w nieruchomości. Podnajem nieruchomości polega na wynajęciu nieruchomości, której warunki (i właściciel) pozwalają na udostępnianie jej innym najemcom. Potencjalny zysk zależy tylko od atrakcyjności lokalu i Twojego porozumienia z jego posiadaczem. Ogromnym plusem tego rozwiązania jest fakt, że możesz zacząć zarabiać, nawet jeśli nie stać Cię na kupno mieszkania. Taki system sprawdzi się nawet w przypadku lokalu, w którym sam mieszkasz. Wtedy ktoś dołoży Ci się do czynszu. Warunkiem jest właściwy układ pomieszczeń. Do wad podnajmu nieruchomości z pewnością należą ograniczone możliwości wypływające z faktu, iż nie jesteś właścicielem nieruchomości. Minus stanowią także skomplikowane zasady opodatkowania takiego biznesu i konieczność założenia w tym celu działalności gospodarczej. Inwestycja w Condo Hotel Ta forma inwestycji polega na zakupie pokoju w hotelu lub apartamentowcu, stając się tym samym udziałowcem nieruchomości (bierzesz udział w podziale zysków). Taka inwestycja wymaga sporego nakładu finansowego, bowiem ceny za mkw zaczynają się często od liczb pięciocyfrowych. Inwestycja w taką nieruchomość obarczona jest jednak ogromnym ryzykiem. Bez względu na to, czy umówisz się na stały procent od zysków przez określony czas, czy na podział zysków, to zawsze zależy on od zysku całego hotelu. W branży turystycznej nie jest on wcale pewny, ponieważ wystarczy, że nie dopisze pogoda albo pojawi się pandemia i… zysk może okazać się niewielki, jeśli w ogóle nie stracisz na tej inwestycji. Inwestycja w nieruchomości komercyjne Zamiast zajmować się wynajmem nieruchomości osobom prywatnym, możesz podnająć lokal firmie. To bardzo opłacalny rodzaj inwestycji, ponieważ często brakuje dużych lokali. Warto więc zakupić powierzchnię biurową i podnająć ją większemu przedsiębiorstwu. Wynajem nieruchomości firmom wiąże się z dużą stopą zwrotu, bowiem znacznie trudniej jest znaleźć biuro spełniające wszystkie standardy niż… mieszkanie. Przy inwestycji w nieruchomości komercyjne musisz mieć jednak na uwadze, że zainteresowanie lokalem będzie wiązało się z sytuacją gospodarczą w kraju. Przy wynajmie mieszkań, wiesz, że ludzie muszą gdzieś mieszkać, a przy wynajmie lokali usługowych mogą pojawić się przestoje. Wspomnę także o tym, że o lokale usługowe, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach jest bardzo trudno, dlatego zakupem lokalu warto zainteresować się już na etapie inwestycji deweloperskiej. Pożyczka deweloperska Pożyczka deweloperska (kredyt u dewelopera) nie stanowi konkretnej oferty finansowania. Firma deweloperska nie pożycza środków swoim klientom. Może za to pośredniczyć w podpisaniu umowy kredytowej między bankiem a klientem. Zamiast zgłaszać się do wybranego doradcy kredytowego, możesz zdać się na pomoc dewelopera, który z pewnością ma w tym zakresie specjalistów. Co więcej, deweloper nie pobierze za to dodatkowych opłat. Jest także w stanie wynegocjować korzystne warunki kredytowe z uwagi na regularną współpracę z bankami. Pożyczka deweloperska jest zatem w wielu przypadkach korzystna. Jak działa pożyczka deweloperska? Cały proces odbywa się na takich samych zasadach jak kredyt hipoteczny zaciągany bezpośrednio w banku. Oznacza to więc, że zbadana zostanie Twoja zdolność kredytowa, a Ty będziesz musiał przygotować stosowne dokumenty. Pożyczka deweloperska może być przeznaczona wyłącznie na zakup nieruchomości. Co istotne, musi to być nieruchomość z rynku pierwotnego. Nie ma
Każdy biznes, na jaki się zdecydujemy, wymaga dysponowania okre¶lonymi ¶rodkami finansowymi - raz mniejszymi, raz większymi. Kiedy decydujemy się zarabiać na wynajmowaniu mieszkania, finanse odgrywaj± praktycznie kluczow± rolę. Zakup mieszkania to potężny wydatek pokrywany w większo¶ci ze ¶rodków pozyskanych z podpisanych umów kredytowych. Rzadko kto dysponuje dzi¶ tak pokaĽn± gotówk±, aby bez kredytów finansować tak duże przedsięwzięcie. Inwestowanie czy biznes z prawdziwego zdarzenia? W pierwszej kolejno¶ci powinni¶my zastanowić się nad opłacalno¶ci± naszego pomysłu. Wynajmowanie mieszkania daje cykliczny comiesięczny przypływ gotówki, przez co w sposób łatwy możemy ocenić wysoko¶ć przychodów. Gdy posiadamy przynajmniej kilka mieszkań do wynajęcia, kwota opłat przekazywanych nam przez wynajmuj±cych powinna być całkiem pokaĽna. Inaczej sprawa wygl±da jednak, gdy będziemy się starali ocenić w sposób precyzyjny bilans zysków i strat. Przykładowo gdy mamy do czynienia z mieszkaniem zakupionym przez nas za 300 tysięcy złotych, okres zwrotu pieniędzy można obliczyć na podstawie wysoko¶ci opłat, jakie ustalimy za wynajmowanie. Niech będzie to kwota 3000 zł za miesi±c. ¦rednio po opłaceniu czynszu oraz rachunków pozostanie nam na czysto mniej więcej 1500 zł. Widać zatem, że okres zwrotu zainwestowanych pieniędzy można okre¶lić jako bardzo długi (kilkana¶cie lat). Sprawa wygl±da jeszcze mniej atrakcyjnie, gdy pieni±dze na zakup mieszkania do wynajęcia uzyskali¶my z kredytu. Wówczas niestety faktyczna kwota zainwestowanych w przedsięwzięcie pieniędzy wzrasta do kwoty mniej więcej 600 tysięcy zł przy takim zakupie (w przypadku kredytu na około 300 tysięcy zł do banku zwracamy przeciętnie dwa razy tyle). Konstrukcja kredytu mieszkaniowego z reguły jest taka, że w pierwszym okresie spłaty spłacamy przede wszystkim większo¶ć odsetek, natomiast sam kredyt wła¶ciwy pozostaje praktycznie nietknięty. Lokalizacja Mieszkanie ulokowane w atrakcyjnym miejscu jest z punktu widzenia osoby zainteresowanej wynajmem łakomym k±skiem. Dzięki takiej lokalizacji za wynajem powierzchni mieszkalnej możemy ż±dać znacznie więcej. Nie bez znaczenia jest również standard samego lokum - im wyższy, tym lepiej z punktu widzenia wła¶ciciela nieruchomo¶ci. Mieszkanie w pełni przystosowane do użytkowania i wyposażone praktycznie we wszelki niezbędny sprzęt dodatkowo zyskuje na warto¶ci, co przekłada się na koszt wynajmu. W dużych miastach ¶rednio za wynajem mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych trzeba wydać 2000-2500 tysi±ca złotych (z opłatami za rachunki). Nieruchomo¶ci zlokalizowane w mniejszych miejscowo¶ciach s± rzecz jasna tańsze. Nowe czy stare budownictwo? Mieszkanie w starym budownictwie może nie¶ć za sob± sporo wydatków zwi±zanych z potrzeb± remontów. Im jest ono gorzej utrzymane, tym więcej wydamy na ten cel. W starszych mieszkaniach standard jest z reguły nieco niższy, co odbija się się natychmiast na kwocie, jak± możemy ż±dać od chętnego na wynajem. Nowe budownictwo pozbawione jest tego typu problemów, przez co jest na wynajem takiego mieszkania znacznie więcej chętnych. Atrakcyjno¶ć samej okolicy wokół nieruchomo¶ci ma też duże znaczenie.
Jesteśmy spółką z i chcemy kupić dwie nieruchomości w celach inwestycyjnych. Jak należy dokonywać wyceny tych aktywów i jak je ewidencjonować w księgach? Wydawać by się mogło, że każdą zakupioną nieruchomość należy traktować tak samo. Jednak nic bardziej mylnego. Dla celów rachunkowości główne znaczenie będzie miało jej przeznaczenie. Oznacza to, że inaczej będziemy traktować zakupioną nieruchomość, którą zamierzamy używać na potrzeby działalności jednostki, a inaczej, gdy kupujemy ją, by czerpać z tego zakupu korzyści finansowe. Te pierwsze nieruchomości będziemy traktować jako zwykłe środki trwałe. Natomiast nieruchomości nabyte w celu czerpania korzyści, przykładowo z przyrostu jej wartości lub czynszów, należy ewidencjonować jako inwestycje na koncie „Inwestycje w nieruchomości”. Takie postępowanie wynika z zasad ogólnych rachunkowości. Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 17 ustawy o rachunkowości inwestycje w nieruchomości to aktywa nabyte w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych wynikających z:1) przyrostu wartości tych aktywów,2) uzyskania z nich przychodów w formie odsetek, dywidend (udziałów w zyskach) lub3) uzyskania innych pożytków, w tym również z transakcji handlowej,a w szczególności te nieruchomości, które nie są użytkowane przez jednostkę, lecz zostały nabyte w celu osiągnięcia tych definicję nieruchomości inwestycyjnej znajdujemy w Międzynarodowym Standardzie Rachunkowości Nr 40. W świetle MSR nieruchomość inwestycyjna to nieruchomość (grunt, budynek lub część budynku albo oba te elementy), którą właściciel lub leasingobiorca w leasingu finansowym traktuje jako źródło przychodów z czynszu lub utrzymuje w posiadaniu ze względu na przyrost ich wartości, względnie obie te korzyści, przy czym nieruchomość taka:1) nie jest wykorzystywana przy produkcji, dostawach towarów, świadczeniu usług lub czynnościach administracyjnych, ani też2) nie jest przeznaczona na sprzedaż w ramach zwykłej działalności sprawą związaną z zakupem i posiadaniem takich nieruchomości jest sposób ich wyceny. Nieruchomości zaliczane do inwestycji mogą być wyceniane (nie rzadziej niż na dzień bilansowy) według: 1) zasad stosowanych do środków trwałych (określonych w art. 28 ust. 1 pkt 1 ustawy o rachunkowości),2) ceny rynkowej bądź inaczej określonej wartości różnica polega na tym, że w przypadku gdy wycena nieruchomości zaliczonej do inwestycji następuje według zasad wyceny stosowanych do środków trwałych, obiekty należące do tej nieruchomości (np. kotłownia, winda) będą stanowić odrębne obiekty. Natomiast te same obiekty w przypadku wyceny nieruchomości według ceny rynkowej lub inaczej określonej wartości godziwej będą stanowić integralną część budynku. Sposób wyceny inwestycji w nieruchomości powinien być określony w polityce rachunkowości w Państwa firmie. W zasadzie z ujęciem początkowym nie powinno być problemów, gdyż zakupioną nieruchomość należy wprowadzić do ksiąg w cenie nabycia. Należy jednak pamiętać, że przyjęta kwota, po której wprowadzą Państwo nieruchomość do ksiąg rachunkowych, musi odzwierciedlać aktualną wartość na dzień przyjęcia. Nie można np. wprowadzić do ksiąg rachunkowych nieruchomości po cenie zakupu, jeżeli wartość, po jakiej została zakupiona, wynika z indywidualnych zapisów w umowie (wartość była zawyżona lub zaniżona). Jeśli taka sytuacja miałaby miejsce w Państwa firmie, to należałoby określić wartość godziwą tej nieruchomości na poziomie np. cen już będzie w przypadku wyceny na dzień bilansowy. Przy zastosowaniu zasad wyceny obowiązujących dla środków trwałych wartość początkową należy skorygować o odpisy amortyzacyjne, umorzeniowe lub też z tytułu trwałej utraty wartości. Natomiast aktualizując wycenę na dzień bilansowy, można się posłużyć wartością godziwą, która będzie stanowiła cenę rynkową. Należy jednak pamiętać, że wartość ta powinna odzwierciedlać cenę podobnej nieruchomości przy uwzględnieniu jej rodzaju, lokalizacji, stanu i przeznaczenia. Przy wycenie nieruchomości inwestycyjnych metodą rynkową międzynarodowe standardy zalecają jednostkom korzystanie z usług wykwalifikowanego to już zostało wcześniej zaznaczone, do ewidencji księgowej nieruchomości inwestycyjnych służy konto „Inwestycje w nieruchomości”. Na koncie tym dokonywana jest ewidencja zwiększeń stanu (przychodów), zwiększeń wartości początkowych oraz zmniejszeń stanu (rozchodów) nieruchomości zaliczonych do inwestycji. Konto to może wykazywać tylko saldo debetowe, które wyraża stan inwestycji w stronie Wn tego konta ujmuje się:1) zakupione w celach inwestycyjnych nieruchomości - wprowadzone do ksiąg po cenie nabycia (konto przeciwstawne - „Rozliczenie zakupu niefinansowych aktywów trwałych”),2) koszty opłat notarialnych i wpisu do ksiąg wieczystych (konto przeciwstawne „Rozliczenie zakupu niefinansowych aktywów trwałych” lub „Rozrachunki z tytułu nabycia rzeczowych aktywów trwałych”),3) nieruchomości wytworzone we własnym zakresie do celów inwestycyjnych - wprowadzone do ksiąg po koszcie wytworzenia (konto przeciwstawne - „Środki trwałe w budowie”),4) nieruchomości inwestycyjne wniesione w formie aportów (konto przeciwstawne - „Kapitały/fundusze własne” lub „Rozrachunki z tytułu wkładów niepieniężnych na kapitał zakładowy”),5) przekwalifikowanie nieruchomości ze środków trwałych na inwestycje (równolegle przeniesienie umorzenia zapisem: Wn konto „Odpisy umorzeniowe środków trwałych”/Ma konto „Umorzenie inwestycji w nieruchomości”) - konto przeciwstawne „Środki trwałe”.Na stronie Ma tego konta ujmuje się:1) sprzedaż nieruchomości zakwalifikowanej do inwestycji - wartość ewidencyjna netto (równolegle: przeniesienie umorzenia i odpisów aktualizacyjnych: Wn konto „Umorzenie inwestycji w nieruchomości”/Ma konto „Inwestycje w nieruchomości” oraz zarachowanie przychodu: Wn konto „Rozrachunki z tytułu zbycia rzeczowych aktywów trwałych”/Ma konto „Przychody ze sprzedaży i likwidacji niefinansowych składników aktywów trwałych”) - konto przeciwstawne „Pozostałe koszty operacyjne”,2) przekwalifikowanie nieruchomości z inwestycji do środków trwałych (równolegle przeniesienie umorzenia) - konto przeciwstawne „Środki trwałe”.Do konta syntetycznego „Inwestycje w nieruchomości” wymagane jest prowadzenie ewidencji analitycznej (szczegółowej). Ewidencja szczegółowa powinna być prowadzona według poszczególnych obiektów stanowiących odrębne nieruchomości. Powinna ona przede wszystkim umożliwiać ustalenie wartości początkowej poszczególnych nieruchomości inwestycyjnych, z uwzględnieniem ewentualnych ulepszeń. Umorzenie wartości inwestycji Ewidencja zmniejszeń wartości początkowych nieruchomości zaliczonych do inwestycji z tytułu systematycznych (planowych) odpisów amortyzacyjnych oraz odpisów aktualizujących w razie trwałej utraty przez nie wartości dokonywana jest na koncie „Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości”. Konto to może wykazywać wyłącznie saldo kredytowe, które oznacza wielkość dotychczasowego umorzenia inwestycji w nieruchomości oraz ewentualne obniżenie wartości początkowej w związku z dokonanymi odpisami aktualizującymi. Do konta „Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości” powinna być prowadzona ewidencja analityczna (szczegółowa) w zakresie odpisów amortyzacyjnych oraz odpisów aktualizujących - według poszczególnych obiektów nieruchomości inwestycyjnych. Powinna ona przede wszystkim: 1) zapewnić ustalenie prawidłowej wysokości odpisów amortyzacyjnych dla celów bilansowych i podatkowych,2) umożliwiać ustalenie ewentualnych różnic spowodowanych stosowaniem odmiennych zasad amortyzacji dla celów bilansowych i podatkowych,3) umożliwiać kontrolę prawidłowości zaliczania odpisów amortyzacyjnych do właściwych okresów sprawozdawczych,4) dostarczać danych szczegółowych o odpisach aktualizujących wartość nieruchomości inwestycyjnych i ich pamiętać, że do ewidencji analitycznej prowadzonej do konta „Inwestycje w nieruchomości” powinna być dostosowana ewidencja analityczna w zakresie konta „Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości”. Saldo Ma konta „Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości”, odzwierciedlające sumę sald Ma kont analitycznych prowadzonych dla poszczególnych nieruchomości inwestycyjnych, pomniejsza wartość początkową nieruchomości inwestycyjnych stanowiącą saldo Wn konta „Inwestycje w nieruchomości”. Wynika to z obowiązku wykazywania w bilansie tych aktywów według wartości netto. Należy pamiętać, że koszty związane z bieżącym utrzymywaniem nieruchomości zaliczanych do inwestycji, zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 32 lit. b ustawy o rachunkowości, zalicza się w momencie poniesienia do pozostałych kosztów operacyjnych. Na tej samej podstawie zarówno pożytki z nieruchomości inwestycyjnych, jak i przychody ze zbycia tych nieruchomości zarachowywane są w księgach rachunkowych jednostki do pozostałych przychodów operacyjnych. Poniżej przedstawiono typowe księgowania, które ujmuje się na tym koncie, a które mogą się przydać Państwu w przyszłości. Mając na uwadze powyższe zasady, przykładowa ewidencja księgowa operacji związanych z inwestycją w nieruchomości może przebiegać następująco:1. Przyjęcie nieruchomości inwestycyjnej do ewidencji bilansowej według ceny zakupu (w cenie nabycia): Wn konto „Inwestycje w nieruchomości”/Ma konto „Pozostałe rozrachunki”.2. Nieruchomość inwestycyjna wytworzona we własnym zakresie - przyjęcie do ewidencji według kosztu wytworzenia: Wn konto „Inwestycje w nieruchomości”/Ma konto „Środki trwałe w budowie”.3. Przyjęcie nieruchomości inwestycyjnej wniesionej jako wkład rzeczowy na pokrycie kapitału podstawowego (zakładowego) lub jego podwyższenie: Wn konto „Inwestycje w nieruchomości”/Ma konto „Pozostałe rozrachunki” - gdy wniesienie musi nastąpić przed rejestracją kapitału w rejestrze sądowym, lub „Kapitał podstawowy” - gdy wniesienie powoduje równoczesne powstanie (wzrost) kapitału, np. w firmach osób fizycznych. Ewentualna nadwyżka wartości inwestycji nad wartością nominalną udziałów lub akcji (tzw. agio) księgowana jest na zwiększenie kapitału zapasowego Ma konto „Kapitał zapasowy”.4. Nieruchomość inwestycyjna nabyta w drodze zasiedzenia (przez jednostki inne niż przedsiębiorstwa państwowe) lub uzyskana w drodze darowizny: Wn konto „Inwestycje w nieruchomości”/Ma konto „Pozostałe przychody operacyjne”.5. Nieruchomość inwestycyjna przekwalifikowana ze środków trwałych:a) wartość początkowa: Wn konto „Inwestycje w nieruchomości”/Ma konto „Środki trwałe”,b) dotychczasowe umorzenie: Wn konto „Odpisy umorzeniowe środków trwałych”/Ma konto „Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości”.6. Odpisy amortyzacyjne oraz odpisy aktualizujące, spowodowane trwałą utratą wartości nieruchomości inwestycyjnych: Wn konto „Pozostałe koszty operacyjne”/Ma konto „Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości”.Uwaga: Jeżeli odpis aktualizujący dotyczył nieruchomości inwestycyjnej objętej uprzednio aktualizacją wyceny, to odpis z tytułu trwałej utraty wartości pomniejsza różnicę netto z wyceny odniesioną na kapitał z aktualizacji wyceny (Wn konto „Kapitał z aktualizacji wyceny”), a ewentualna nadwyżka obecnego odpisu nad różnicą netto z wyceny obciąża konto „Pozostałe koszty operacyjne”.7. Koszty związane z utrzymaniem nieruchomości inwestycyjnej (np. remontów, podatków i opłat kosztowych, dozoru): Wn konto „Pozostałe koszty operacyjne”/Ma konto zespołu 1, 2, 3, 5, Przychody z nieruchomości inwestycyjnych (czynsze, przychód z tytułu sprzedaży): Wn konto „Pozostałe rozrachunki” (wartość ogółem brutto)/Ma konto „Pozostałe przychody operacyjne” (przychód netto) i Ma konto „Rozrachunki z urzędem skarbowym z tytułu VAT należnego” (VAT należny). 9. Rozchód sprzedanej nieruchomości - wyksięgowanie z ewidencji bilansowej:a) wysokość dotychczasowych odpisów: Wn konto „Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości”/Ma konto „Inwestycje w nieruchomości”,b) nadwyżka wartości początkowej przekraczająca dotychczasowe odpisy: Wn konto „Pozostałe koszty operacyjne”/Ma konto „Inwestycje w nieruchomości”.10. Wniesienie jako wkładu do spółki - gdy nieruchomość inwestycyjna nie stanowi przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części:a) wysokość dotychczasowych odpisów amortyzacyjnych: Wn konto „Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości”/Ma konto „Inwestycje w nieruchomości”,b) wartość początkowa przekraczająca dotychczasowe odpisy amortyzacyjne: Wn konto „Pozostałe koszty operacyjne”/Ma konto „Inwestycje w nieruchomości”,c) wartość wkładu w cenie określonej w umowie (statucie) spółki: Wn konto „Długoterminowe aktywa finansowe”/Ma konto „Pozostałe przychody operacyjne”,d) przeniesienie różnicy między wartością rynkową wkładu (równą cenie określonej w umowie spółki) a niższą od niej wartością ewidencyjną (księgową) wkładu: Wn konto „Pozostałe koszty operacyjne”/Ma konto „Kapitał z aktualizacji wyceny”, oraz równolegle korekta ceny nabycia udziałów (akcji) o dokonany odpis aktualizujący: Wn konto „Odpisy aktualizujące długoterminowe aktywa finansowe”/Ma konto „Długoterminowe aktywa finansowe”.11. Wniesienie jako wkładu do innej jednostki - gdy nieruchomość inwestycyjna stanowi przedsiębiorstwo lub jego zorganizowaną część:a) nominalna wartość udziałów (akcji): Wn konto „Długoterminowe aktywa finansowe”/Ma konto „Pozostałe rozrachunki”,b) dotychczasowe odpisy amortyzacyjne przedmiotu wkładu: Wn konto „Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości”/Ma konto „Inwestycje w nieruchomości”,c) wartość początkowa przekraczająca dotychczasowe odpisy amortyzacyjne: Wn konto „Pozostałe rozrachunki”/Ma konto „Inwestycje w nieruchomości”.Uwaga: Różnicę (saldo) powstałą na koncie „Pozostałe rozrachunki” przeksięgowuje się na konto „Odpisy aktualizujące długoterminowe aktywa finansowe”.12. Przekwalifikowanie nieruchomości z inwestycji do środków trwałych:a) wartość początkowa: Wn konto „Środki trwałe”/Ma konto „Inwestycje w nieruchomości”,b) dotychczasowe umorzenie: Wn konto „Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości”/Ma konto „Odpisy umorzeniowe środków trwałych”.13. Darowizna nieruchomości inwestycyjnej:a) wysokość dotychczasowych odpisów amortyzacyjnych: Wn konto „Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości”/Ma konto „Inwestycje w nieruchomości”,b) wartość początkowa przekraczająca dotychczasowe odpisy amortyzacyjne: Wn konto „Pozostałe koszty operacyjne”/Ma konto „Inwestycje w nieruchomości”,c) ewentualny VAT należny: Wn konto „Pozostałe koszty operacyjne”/Ma konto „Rozrachunki z urzędem skarbowym z tytułu VAT należnego”.a) wysokość dotychczasowych odpisów amortyzacyjnych: Wn konto „Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości”/Ma konto „Inwestycje w nieruchomości”,b) wartość początkowa przekraczająca dotychczasowe odpisy amortyzacyjne: Wn konto „Pozostałe koszty operacyjne”/Ma konto „Inwestycje w nieruchomości”,c) odzyski z likwidacji przyjęte do magazynu materiałów: Wn konto „Materiały”/Ma konto „Pozostałe przychody operacyjne”,d) odzyski odprzedane (z pominięciem magazynu) udokumentowane fakturą VAT: Wn konto „Pozostałe rozrachunki” (należność ogółem)/Ma konto „Rozrachunki z urzędem skarbowym z tytułu VAT należnego” (VAT należny) i Ma konto „Pozostałe przychody operacyjne” (wartość netto).- ustawa z 29 września 1994 r. o rachunkowości ( z 2002 r. Nr 76, poz. 694 z Międzynarodowy Standard Rachunkowości Nr 40 „Nieruchomości inwestycyjne”.Joanna Jesionowska
Popularność serwisów online’owych takich jak czy Airbnb otworzyła wielu właścicielom nieruchomości możliwość maksymalizowania zysku z wynajmu poprzez udostępnienie mieszkań na wynajem wakacyjny. Zaintrygowała też tych, którzy w wynajmie krótkoterminowym widzą pomysł na skalowalny biznes. Jednak jak w każdym interesie, także i tu wskazane jest, aby opracować precyzyjną i rzetelną strategię działań. Co zatem powinien zawierać biznes plan mieszkania na wynajem krótkoterminowy? Biznes plan mieszkania na wynajem – co powinien zawierać? Streszczenie – czyli opis przedsięwzięcia Choć w pierwszej chwili można nie bardzo wiedzieć od czego zacząć, to w rzeczywistości napisanie streszczenia naszego przedsięwzięcia jest naprawdę proste. Przemyślawszy swój biznes gruntownie jesteśmy w stanie opowiedzieć o nim przecież komuś w dwóch, trzech zdaniach. I dokładnie o to tu chodzi. Aby pomóc sobie zebrać myśli można zacząć od znanej metody 5 x W’s, czyli z angielskiego: What? – co jest przedmiotem wynajmu? Czy to mieszkanie wakacyjne dla większej grupy osób? Jednopokojowy apartament dla biznesmena? A może dom? Where? – gdzie znajduje się nieruchomość na wynajem krótkoterminowy? W biznesowym centrum miasta? Przy zabytkach? A może w zielonej okolicy na przedmieściach? Who? – kto jest potencjalnym klientem? Rodziny z dziećmi? Pary? Samotnie podróżujący biznesmeni? Czy może grupy przyjaciół? When? – kiedy można lub najlepiej jest przyjechać do nieruchomości? Czy to mieszkanie typowo wakacyjne? Czy to nieruchomość całoroczna? Why? – dlaczego udostępniam nieruchomość na wynajem krótkoterminowy? Czy zamierzam uczynić z tego moje główne źródło dochodów? Czy to tylko opcja pozyskania dodatkowych środków? Analiza przedsięwzięcia W tym miejscu należy określić USP – Unique Selling Proposition, czyli innymi słowy to, co wyróżnia nasze mieszkanie wakacyjne na tle konkurencji. Zadaj sobie następujące pytania i postaraj się wskazać mocne strony swojej nieruchomości: Jak kształtują się ceny w Twoim apartamencie wakacyjnym? Czy są wyższe od konkurencji? Jeśli tak, to czy za ceną idzie określony, wysoki standard? Czy zakładasz stosowanie specjalnych cen i rabatów? Czy lokalizacja Twojej nieruchomości na wynajem krótkoterminowy jest atrakcyjna? Czy znajduje się w ścisłym centrum, przy węzłach komunikacyjnych? A może w atrakcyjnym otoczeniu terenów zielonych? Jaki jest standard nieruchomości? Czy wnętrze jest urządzone ze smakiem i wykończone jest wysokiej klasy produktami? Czy może wystrój jest minimalistyczny, a wyposażenie zapewnia jedynie niezbędne minimum? Otoczenie zewnętrzne – rynek i konkurencja W tym miejscu należy przyjrzeć się tym, którzy już funkcjonują w tym biznesie. Aby móc umiejscowić swoją nieruchomość na rynku, należy zdobyć jak najbardziej szeroką wiedzę o konkurencji. Jakie ceny oferuje konkurencyjne mieszkania na wynajem krótkoterminowy? Kto jest głównym klientem dla podobnych nieruchomości w moim mieście? Biznesmeni czy turyści? W jakim standardzie przeważają konkurencyjne nieruchomości? Czy oferują jakieś usługi komplementarne? Z jakich kanałów sprzedaży najczęściej korzystają? Określenie grupy docelowej i analiza potrzeb klientów Skuteczny marketing w dzisiejszych czasach oprócz operowania pojęciem grupy docelowej koncentruje swoją pogłębioną analizę i przekaz na tzw. personach. Persona to jak najpełniejszy opis przedstawiciela grupy docelowej, to swego rodzaju wizualizacja prawdziwej postaci, uwzględniająca cechy potencjalnego klienta. Zdefiniowanie persony pozwala na skuteczne i precyzyjne tworzenie strategii marketingowej. Aby stworzyć personę dla naszego mieszkania na wynajem krótkoterminowy należy posłużyć się następującym schematem: Jak nazywa się nasza persona? Czym zajmuje się nasza persona? Jaki zawód wykonuje? W jakim jest wieku? Czy posiada rodzinę? Jeśli tak – jaką? Co lubi robić w czasie wolnym? Co ją interesuje? Jakie są jej obawy w życiu? Co jest dla niej ważne? Takie pytania, choć z pozoru wydają się dziwne, pozwalają nam stworzyć opis realnego człowieka, dzięki któremu lepiej zrozumiemy klienta mieszkania na wynajem krótkoterminowy. Odpowiedzi na te zagadnienia mogą dostarczyć serwisy społecznościowe, dostępne w sieci badania, nasze wcześniejsze doświadczenia, a nawet przegląd znajomych i przyjaciół pasujących do charakterystyki danej grupy docelowej. Ważne jest, aby stworzyć personę dla każdej grupy docelowej. Jeśli przyjmujemy rodziny, ale i biznesmenów, persony dla tych grup będą przecież zgoła różne. Plan operacyjny i procesy To jest moment, w którym powinniśmy przemyśleć wszystkie organizacyjno-logistyczne aspekty zarządzania nieruchomością na wynajem krótkoterminowy. Ustal zatem najbardziej podstawowe sprawy, jak: Czy zamierzasz zatrudniać pracowników? Kto będzie przekazywał gościom klucze i sprzątał po wymeldowaniu? Kto będzie zajmował się zaopatrzeniem apartamentu? Kto będzie monitorował opinie na temat mieszkania wakacyjnego? Kto będzie zarządzał dostępnością lokalu w kanałach sprzedaży? Plan marketingowy To niezwykle ważny punkt do przemyślenia, decydujący o sukcesie lub porażce przedsięwzięcia. W tym właśnie miejscu znajdzie zastosowanie persona, którą stworzyłeś. Dzięki niej będziesz w stanie dobrać odpowiednie kanały dotarcia i sprzedaży. Przymierzając się do stworzenia strategii marketingowej warto odpowiedzieć sobie na dwa podstawowe pytania: Jaki jest nasz główny cel i jakie są wskaźniki, którymi będziemy mierzyć stopień jego realizacji? Oczywiście – głównym celem jest maksymalizacja zysku, ale należy określić tu możliwy do osiągniecia, satysfakcjonujący nas pułap, właściwy dla danego etapu rozwoju przedsięwzięcia. Inny cel, to na przykład pozytywne opinie – możemy określić, że nasz cel to 100% pozytywnych ocen gości. Kolejny – liczba powracających gości. Jakie działania zamierzamy podjąć, aby cel zrealizować? Zalecane jest przyjrzenie się naszej personie – czy to typowy millenials, którego możemy złowić przez social media, czy może biznesmen lub mama organizująca rodzinny wyjazd? Dystrybucja Pod tym hasłem kryje się nasza strategia dotycząca pozyskiwania rezerwacji. Czy zrobiliśmy pełny przegląd serwisów internetowych, dzięki którym pozyskiwać będziemy klientów? Czy chcesz skoncentrować swoje działania na jednym serwisie? Jaki jest koszt współpracy z takimi serwisami? Czy znam narzędzia pozwalające mi zarządzać cenami i dostępnością? W jaki sposób ma odbywać się płatność? Plan finansowy i revenue management Teraz musimy twardo stanąć na ziemi i odpowiedzieć sobie na pytanie: kto za to wszystko zapłaci? Czy planujemy zaciągnąć kredyt na kupno nieruchomości? A może lokal na wynajem krótkoterminowy już posiadamy, ale należy go gruntownie odnowić – ile zatem trzeba w niego zainwestować? Jeśli zaś chodzi o revenue management, czyli zarządzanie przychodami, to mowa tu nie tylko o ustaleniu stawek w oparciu np. o sezonowość, ale także zderzenie ich z kosztami stałymi, które będą konsumować przychody z wynajmu krótkoterminowego. Podsumowanie – po co mi biznes plan na mieszkanie wakacyjne? Planu biznesowy jest niczym drogowskaz, który wskaże nam właściwy kierunek na każdym etapie rozwoju naszego przedsięwzięcia. Nawet jeśli rozpocząłeś już swoją przygodę z wynajmem krótkoterminowym, to warto pokusić się o odpowiedzi na powyższe pytania, bo uporządkowanie, choćby tylko na kartce papieru pewnych spraw, pozwoli Ci efektywniej działać i podejmować właściwie decyzje. Jeśli zaś dopiero myślisz o rozwinięciu takiego biznesu, dobry biznes plan pozwoli wskazać punkty ryzyka i zminimalizować je, jeśli nie wyeliminować całkowicie już na wstępie.
Zakup nieruchomości pod wynajem to jeden z lepszych sposobów na inwestowanie. Wysokie stopy zwrotu, stabilny rynek oraz niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe społeczeństwa, dają niemal stuprocentową gwarancję sukcesu. Zobaczmy, jak kupować nieruchomości pod wynajem. Lokalizacja to podstawa Przy wyborze nieruchomości pod wynajem kluczowe znaczenie ma jej lokalizacja. Jeśli planujemy wynajmować mieszkanie studentom, to najlepiej szukać mieszkań w okolicy wyższych uczelni. Jeśli chcemy wynajmować mieszkania rodzinom z dziećmi, to warto wybierać mieszkania na starych osiedlach, gdzie jest dużo zieleni, dobra infrastruktura edukacyjna i handlowa. W obu przypadkach ważny jest również dostęp do komunikacji zbiorowej. Liczba pomieszczeń Jak dowiedzieliśmy się odwiedzając biuro nieruchomości w Warszawie, jedną z bardziej istotnych kwestii jest liczba pomieszczeń. Tutaj znów wiele zależy od tego, komu chcemy wynająć mieszkanie. Jeśli ma to być rodzina z dziećmi, to salon otwarty na kuchnię nie będzie im przeszkadzał. Jeśli jednak w mieszkaniu mają zamieszkać studenci lub osoby pracujące, to lepiej wybrać mieszkanie z zamkniętą kuchnią, by każdy ze współlokatorów mógł zachować prywatność. Własne gusty, potrzeby i oczekiwania Przy poszukiwaniu mieszkania na wynajem ostatnią rzeczą, którą powinniśmy brać pod uwagę są nasze subiektywne wrażenia estetyczne dotyczące danego mieszkania. Nie możemy na takie mieszkanie patrzeć przez pryzmat własnych przyzwyczajeń i potrzeb, bo mogą być one zupełnie odmienne od tego, czego oczekują osoby szukające mieszkania do wynajęcia. I choć może się wydawać, że 4 piętro bez windy, to zły pomysł, to młodzi ludzie wcale nie uznają tego za wadę, jeśli mieszkanie będzie blisko uczelni czy centrum miasta. Schowajmy zatem własne potrzeby do szuflady. Stopa zwrotu Przy zakupie nieruchomości na wynajem nie możemy oczywiście pominąć stopy zwrotu. I to właśnie to kryterium powinno być najważniejsze przy wyborze tej jednej z kilku propozycji. Warto wybrać takie mieszkanie, dla którego oczekiwana stopa zwrotu będzie najwyższa. A przy dwóch porównywalnych stawkach warto wybrać to mieszkanie, które ma szansę więcej zyskać na wartości.
biznes plan zakup nieruchomości pod wynajem
